租赁 应用程序的标准

租金申请标准和租户选择

每个成人45美元的申请费是不可退还的

每个18岁及以上的成年人必须单独填写一份在线申请. 您最好阅读和充分理解我们的租赁标准，以确保您在申请之前满足租赁要求. 注意:如果你是夫妇或团体申请, 我们不会开始筛选过程，直到所有的个人完成并提交他们的在线申请.

公平住房声明:

我们是一个公平的住房提供者. 所有申请人都将遵循相同的申请标准. 我们不因种族而歧视人, color, 宗教, 国家的起源, 性, 家族的地位, 残疾, 信条, 婚姻状况, 公共援助, 祖先, 还有性取向或情感取向.

租一个住宿:

长期租赁，长期租赁根据长期租赁的方式出租房屋, 我们要求您填写一份申请表，并提供您的姓和名, 家庭或其他物理地址, 你的电话号码, 您的电子邮件地址或其他个人信息, 信用卡号码, 社会安全号码或其他非公开的财务信息. 此申请可以在我们的网站或我们的租赁办公室在线完成. 您可以选择不提供您的个人信息. 然而，如果不提供，您将无法向我们租赁住宿. 假期租赁可能需要也可能不需要这个过程.

申请前需要考虑的事情:

租赁物业可能在同一天或同一时间内收到多个租赁申请. 在你提交租赁申请之前, 请理解，信用局的审查报告涉及，有可能你的租赁申请可能不被批准. 我们将选择租户只从那些申请是完整的，并将选择最合格的申请人. 被视为承租人, 你的申请必须提交所有要求的信息，所有18岁以上的成年人将居住在家里必须提交申请. 我们正在寻找一个人搬到尽可能接近可用日期，所以你所要求的租赁开始日期可能是一个进一步的决定因素. 请注意, 因为我们需要处理和筛选每个应用程序, 报名费恕不退还.

居民福利

进入一个新的租约是一个重大的决定，需要一个合同，所以我们想让你知道我们的居民福利包在你申请之前. 作为与北县物业集团租赁的要求, 您将被收取每月49美元的居民福利包，其中包括许多租户福利，以使您的租赁体验更好, 限制你的责任, 并让你顺利过渡到新租来的房子. 有关此租户计划的详情，请浏览以下链接: 居民福利.

申请流程及要求:

每个18岁以上的人都必须在租约上注明，填写并提交租赁申请，并支付45美元的租赁申请费. 每份申请表都必须完整准确地填写. 不完整的申请可能被拒绝或不予处理. 任何在申请上的错误陈述或遗漏, 不管你搬进租来的房子之前有没有被发现, 是否有拒绝申请或终止现有租约的理由. 信息必须清晰可辨，可验证. 如申请表格上的资料无法阅览及核实, 这是拒绝应用程序的一个原因. 遗漏信息，如地址或雇主，可能成为拒绝申请的理由. 虚假信息也可能成为拒绝申请的理由, 保留所有申请费用和定金作为违约金, 终止你的占用权.

收入:

收入必须是可核实的，并且必须符合以下标准:

• 家庭每月总收入必须最少为月租金额的三(3)倍.e. $1350/月租金× 3 = $4050/月或$48,600 /年最低收入). 受资助人的收入必须是他们应支付的租金部分的3倍.
• 收入的例子包括, 但不限于:工资, 工资, 提示, 社会保障福利, 退休, 退休金或储蓄帐户, 股票, 债券, 子女抚养费或赡养费, 失业救济金, 或公共援助.
• 储蓄和经纪帐户可以被认为代替积极工作与银行余额(储蓄, 检查, 货币市场, 最少四倍年租金(四倍年租金).
• 租约上的共同签署人一般不被接受.

收入证明:

申请人必须以下列一种或多种形式提供书面入息证明:

• 雇主的书面聘用信，注明薪金及入职日期(如为新员工，且尚未入职)
• 你工作单位最近的两张工资单
• 第三方银行的利益转让函, 人寿保险公司, 或者政府支付的福利来源

自雇人士:

• 最近两份完整的联邦所得税申报表(已签署)
• 如果投资人, include two most recent Federal Schedule C indicating self employment income; If corporation or partnership attach two most recent K-1 statements showing owner share of cash distributions from your business.

现金储备:

至少一家银行或投资机构出具的两份最新报表副本(核查, 储蓄, 经纪公司, 或退休金账户)显示现金储备和/或指定来源的定期存款(i.e. 直接工资或福利存款)

住房历史:

必须提供三年的居住历史和以前房东或物业经理的联系信息. 需要前房东和/或房主的正面证明. 下列各项可能会使申请丧失接受租金的资格或成为申请被拒绝的理由:

• 先前非法扣押者(驱逐)诉讼或违约(未能履行)任何租赁协议或租赁义务(i.e. 逾期付款，NSF检查，噪音投诉，跳过或任何负面参考).
• 欠前房东或现任房东的余额.
• 水床，水族馆或任何其他充满水的家具.

信用记录:

所有申请人必须提供他们的社会安全号码，并提交信用记录检查. 下列各项可能会使申请丧失接受租金的资格或成为申请被拒绝的理由:

• 破产史或当前的破产程序.
• 在多个信用帐户上有拖欠付款或高信用余额的历史.
• 在任何主要信用报告机构的信用评分低于650分.
• 未付账单指的是收款代理公司.
• 多次NSF检查的历史.

信用记录将与所有其他租赁标准一起权衡. 业主保留权利拒绝任何申请人仅基于任何拖欠信用活动的历史.

背景及犯罪史:

我们将使用您披露的个人信息进行背景调查. 我们可通过任何方式核实您提交给我们的与您的租赁申请有关的任何信息, 包括任何消费者或犯罪记录报告机构, 个人及专业推荐信, 雇主和其他出租房屋的业主. 所有申请人都需要背景和刑事审查. 下列各项可能会使申请丧失接受租金的资格或成为申请被拒绝的理由:

• 重罪定罪.
• 对人身犯罪的轻罪或严重轻罪, 财产, 或与毒品有关的非法活动.
• 个人品质和总体声誉不佳的报告.

适当的标识:

所有申请人必须提供以下一个或多个政府签发的带照片的身份证:

• 有效的社会保障卡.
• 护照.
• 永久居民卡.
• 签证.

房东与申请人的互动:

所有申请人和潜在租户都需要有礼貌和务实的态度. 我们保留拒绝出租给任何口头辱骂的人的权利, 咒骂或使用亵渎的话, 是不尊敬的, 好战的, 使威胁, 是好辩的, 显示暴力行为, 如果有多个申请人在申请过程中表现出的态度导致十大赌博信誉网站层认为我们不会有积极的房东和租客关系，则对房东或房东代理人或彼此进行侮辱性的言语或待遇.

居住:

每间卧室最多可容纳2人.

宠物和动物:

动物政策因财产而异. 任何被视为申请过程一部分的宠物/动物都需要进行宠物筛选，每只宠物的费用为20美元, 第二只宠物$15(每户最多可领养两只宠物), 如果租期超过12个月，每年需支付10美元的续租费. 申请人必须准备好宠物/动物的照片, 品种名称, 重量, 兽医姓名和疫苗信息, 时代的宠物, 以及申请过程中要求的其他信息, 请在北郡物业集团的注册页面为他们的宠物注册 PetScreening.com. 以下犬种可能会引起拒绝:秋田犬, 美国斗牛犬, 牛头獒, 獒, 周润发, 杜宾犬, 德国牧羊犬, 沙哑的, 声部进入记号Canario, 斗牛, 西伯利亚雪橇犬, 美国斯塔福德梗, 狼的狗, 斗牛梗, 斗牛梗, 罗特韦尔犬, 以及它们的任意组合. 不允许携带超过10加仑的鱼缸. 野猫(非家养品种)、雪貂、爬行动物或任何种类的啮齿动物均不得入内. 我们每月收取宠物租金50美元(如果有两只宠物，则是75美元). 每次租借不超过两只宠物.

特殊考虑将给予注册并通过文件证明的服务动物，以帮助有特殊医疗或情感需求的租户(作为宠物筛选过程的一部分，验证将需要适当和当前的文件). 作为标准政策, 北县物业集团提供合理的住宿，并遵循HUD关于援助动物的指导方针(FHEO-2020-01), 发布:1月28日, 2020). HUD的备忘录概述了他们的指导方针，请点击 住房和城市发展部的网站.

作为服务和援助动物的书面政策的一部分, 我们会考虑以下因素，决定接受或拒绝合理的通融要求:

1. 申请使用该动物并与该动物生活在一起的申请人是否有残疾.e.这是一种身体或精神上的损伤，极大地限制了一种或多种主要的生活活动?
2. 提出申请的申请人是否需要与残疾有关的辅助动物? 换句话说, 动物工作吗?, 提供援助, 为残疾人的利益执行任务或服务, 或提供情感支持，以减轻一个或多个确定的症状或影响的人现有的残疾?
3. 申请人是否提供卫生保健专业人员的书面证明，证明该动物提供了服务或情感支持，以减轻现有残疾的一个或多个已确定的症状或影响.
4. 该动物是否对其他动物的健康或安全构成直接威胁，而不能通过其他合理的调节减少或消除?
5. 特定的辅助动物是否会对其他动物的财产造成实质性的物理损害，而不能通过其他合理的调节来减少或消除?

就像所有合理的住宿要求一样, 决定一个人是否有一个残疾相关的援助动物的需要涉及一个个性化的评估.

保护你的隐私:

保护您的隐私对我们来说很重要. 您的电子邮件地址和个人信息是保密的，不会被出售或出租. 有关更多细节，请参阅我们的租赁应用隐私政策.

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