您目前是否拥有投资物业并正在考虑 升级到一个不同的? 如果是这样的话，1031对你来说是个不错的选择. 只要你买的是“同类”房产，1031交易所就可以帮助你推迟缴纳资本利得税.
一些最成功的房地产十大赌博信誉网站可以把他们的成功归功于这种交易机制! 在今天的博客中，您将了解有关在加州进行1031交换所需了解的一切.
重要的事情先做-什么是1031交换?
在房地产领域，1031交易是指将一处投资地产换成另一处投资地产. 它的名字来自美国第1031条.S. 国内税收法规.
利用这一点，十大赌博信誉网站可以无限期地推迟支付资本收益. So, 作为一个十大赌博信誉网站, 你有可能在不受税收负担的情况下进入另一种类型的房地产.
假设你以10万美元的价格买了一块地产，然后以50万美元的价格卖出. 在这种情况下, 你从这次销售中得到的利润(总计为400美元),000)自然要缴纳资本利得税.
从这些利润中，你将损失约12万美元的资本利得税. But, 如果换成1031, 你还能得到全部的500美元,至少再买一套新房子.
出售所得将用于新的投资, 这反过来又会帮助你产生更多的现金流.
什么时候应该考虑进行1031交换?
作为一个十大赌博信誉网站，在某些情况下，利用1031交换是很容易的. 它们如下:
当你想买一处有更好回报前景的房产时
当想要 分散你的投资
如果为了规划目的，您想将各种属性合并到一个属性中
什么是同类财产?
美国国税局第1031条规定，交换的财产必须是“相似种类.“基本上，同类属性是指那些具有相同性质和特征的属性.
然而，这并不意味着这两种属性类型必须相同. 例如，你不必把一套复式公寓换成一套复式公寓. 交换的以下性质:
一套公寓租住了一套独栋房屋
零售物业的旅馆
用作购物中心的公寓楼
用作医疗综合大楼的空地
工业建筑的多户住宅
用于改进房地产的未开垦土地或农田
根据IRC§1031，以下属性不符合交换条件:
用一家公司的信誉换另一家公司的信誉
外国房地产为美国.S. 不动产
合作伙伴的利益
债券、股票或票据
房地产交易所的类型
对于任何想要参与1031交易的人来说，有四种类型的房地产交易:
1. 延迟交换
这可以说是最常见的房地产交易类型. In a 延迟交换，你将能够放弃或出售你的财产之前购买另一个类似的财产. 这将使你能够用出售所得购买另一处房产.
延迟的交换将发生在你出售你的财产之后, 获得了买家, 最后完成了销售. 然后，你需要聘请一个合格的中介来保留这笔资金，直到你获得一处替代房产.
你将有最多45天的时间来确定一个新的房产，最多180天来关闭.
2. 反向交易
与延迟交易所不同，反向交易所的工作方式正好相反. 在出售你现在的房产之前，你需要找到并关闭一处房产. 然后你的财产就会被交易掉.
这种1031交换的主要缺点是，你需要有100%的现金. 而且提供反向兑换贷款的银行并不多.
至于时间安排，你有45天的时间来决定放弃哪些财产. 然后你将有135天的时间来完成销售.
3. 同时交流
第三种类型的1031交换是同步交换. 这种情况发生在出售的房产和购买的房产在同一天. 重要的是要注意，为了获得好处，交换必须同时进行.
如果你推迟关闭一处房产，哪怕只是很短的一段时间, 很有可能，该交易所将被取消资格. 实际上，这意味着你必须全额缴纳资本利得税.
同时进行的交换可以通过多种方式进行. 其中一种可能发生的方式是你和其他财产的所有者交换契约. 另一种方法涉及合格的中介. 合资格的居间人会协助你和其他物业的业主进行交易.
4. 建设改良交易所
这种类型的交换允许在1031交换之前对属性进行改进. 一位合格的中介将持有该物业180天, 在此期间，您将能够使用交换权益进行所需的改进.
1031兑换需要多少钱?
除其他房地产交易费用外, 雇佣一个合格的中介也是另一项你需要满足的费用. 一般来说, 预期支付在600美元到1美元之间,特别是在延迟的交易中.
什么是1031 Exchanges的Boot?
这个词 boot 指在交换中收到的非同类财产. 通常，启动的形式是现金、债务减免、分期付款票据或个人财产.
假设你以20万美元出售了一处房产，但只替换了一处价值18万美元的房产. 不同之处——2万美元——是靴子的价格. Boot受制于资本利得，所以这2万美元将被征税.
底线
1031交易所是一种常见的税收策略，可以帮助精明的房地产十大赌博信誉网站增加投资组合，更快地积累财富. 然而，为了获得好处，这个过程必须做得对.
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